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Initiation à l'asset management

ESJDB / IT-FFB
Esjdb / It-ffb - Code de la formation : G170

 

Présentation :

L'Asset management (ou gestion d'actifs immobiliers) se développe à la faveur des investissements considérables réalisés en immobilier de placement par des acteurs français et internationaux, mais également par les entreprises utilisatrices qui peuvent avoir à gérer un parc immobilier d'exploitation.

Objectifs :

Mettre en place ou optimiser la gestion d'actifs immobiliers.





Objectifs pédagogiques :
Connaître les typologies d’asset manager, leurs missions et leurs principaux outils de travail d’analyse et de reporting.
Être familiarisé avec la gestion d'actifs immobiliers.

Programme :

1er jour



Les deux grandes catégories d’asset managers immobiliers
Les principales structures de détention d’actifs immobilier : description et principales caractéristiques et stratégies

  • Les fonds souverains ; les investisseurs institutionnels ; les SIIC ; les SCPI ; les OPCI ; les fonds immobiliers non cotés



    Les missions de l’asset manager immobilier
  • Définition et suivi de la stratégie
  • Allocation d’actifs
  • Acquisition et arbitrage
  • Lien avec le property et le facility management
  • Commercialisation locative
  • Ingénierie financière et fiscale : financement, structuration juridique fiscale et sociale
  • Gestion des entités
  • Positionnements stratégiques



    Examen des différents risques



    Étude de cas sur acteurs spécialisés



    Les principales démarches des asset managers
  • Acquisition (asset deal et share deals)
  • Développement des constructibilités résiduelles
  • Gestion
  • Travaux d’entretien, de maintenance et de valorisation / transformation
  • Revente et arbitrage



    2nd jour



    Les outils financiers et pratiques des asset managers immobiliers : la méthode des Cash Flows Actualisés
    Recherche des financements et optimisation financière et fiscale
  • Les financements en crédit et crédit-bail immobilier
  • Les structures d’accueil de l’investissement et la fiscalité



    Étude d’un cas concret
  • Présentation synthétique du tableau cash-flow
  • Détermination des loyers nets bail par bail
  • Évaluation des produits et des charges dans le temps (discounted cash-flow)



    Mise en oeuvre des outils financiers
  • VAN (valeur actualisée nette) ; TRI (taux de rendement interne) ; indice de profitabilité ; délai de remboursement du capital ; effet de levier de la dette



    Quelques éléments sur les contrats de l’asset manager



    Synthèse et évaluation à chaud de la formation
Nous consulter
Paris
Durée : 2jours
 
Dates : Nous consulter
 
Lieu de la formation : Paris
 
Cible de formation :
  • Collaborateurs des secteurs immobiliers amont et aval : maîtres d’ouvrages publics ou privés
  • Commercialisateurs
  • Experts
  • Banques et sociétés financières
  • Property managers
  • Toutes les entreprises utilisatrices pour lesquels l’immobilier constitue un actif essentiel pour leur exploitation ou leur développement.
 
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