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Immobilier, Construction, Architecture et Environnement
Immobilier, Construction, Architecture et Environnement
Responsable de programmes immobiliers
AFNOR COMPÉTENCES - Code de la formation : C4011
Thèmes : Architecture | Bâtiment | construction | Diagnostic technique | Environnement | Finance, Comptabilité | Immobilier | OPC | Réhabilitation | Sécurité
Thèmes : Architecture | Bâtiment | construction | Diagnostic technique | Environnement | Finance, Comptabilité | Immobilier | OPC | Réhabilitation | Sécurité
Présentation :
Responsable de programmes immobiliers
Objectifs :
À l'issue de cette formation vous serez capable de :
Comprendre la naissance d'un projet immobilier depuis l'acquisition foncière à la fin du programme et le début des études préalables
Connaître les étapes d'acqusition d'analyse et d'expression du besoin
Comprendre les phases d'étude d'un projet immobilier depuis le programme à la fin des études de conception.
Connaître le phasage des études.
Comprendre et organiser les activités de maintenance pour un projet immobilier tertiaire
Identifier les points majeurs de l'activité maintenance
Faire le lien de la maintenance avec la sécurité les économies d'énergies et l'environnement
Programme :
Module 1
Acquisition du foncier (2 jours) Terrain à bâtir
Quelle topologie pour quel projet
Les points à surveiller Comment choisir
La situation
Les accès Principe du lotissement
Le fonctionnement
L'intérêt du projet Précautions à prendre
Le certificat d'urbanisme
Le POS
Le cahier des charges
La surface
La faisabilité économique Procédure d'achat Foncier publique
L'expropriation acquisition du foncier à des fins d'aménagement
La préemption acquisition du foncier à des fins d'aménagement
Les établissements publics acteurs de la maîtrise foncière Évaluation des acquis Module 2
Le préprogramme d'un projet de construction (2 jours) Définition des attentes du projet
Les attentes avec quel niveau de détail ?
Les liens : attentes et environnement
Quelles sont les limites de l'expression du besoin ? Définition de l'usage du projet
L'usage et précisions
Les limites des usages
Les points à risques lors de la future exploitation Définition des demandes spécifiques du projet
Particularités en fonction du type d'exploitation
Les incontournables de la sécurité immobilière
Où se situent les incontournables ? Approche et possibilité économique
L'adéquation de l'économie et du besoin exprimé
L'intérêt des options économiques
Qui tranche : économie ou sécurité ? Évaluation des acquis Module 3
Le programme d'un projet de construction (2 jours) Intérêt d'un programme de construction Objectifs du projet
La validation des attentes du projet
La validation de l'usage du projet
La validation des demandes spécifiques du projet
La validation de la 1ère approche et possibilité économique Données du site
La topographie
Les études du sol
Les climatiques
Les voies et réseaux Études préalables
Les phases
Les points critiques Évaluation des acquis Module 4
Faisabilité (2 jours) Faisabilité du projet architectural autorisations validations de réalisation
Le contenu des missions d'architectes
Les limites de responsabilité d'une AMO
Les limites de responsabilité d'une Maîtrise d'œuvre
Le pilotage de projet Expression des attentes par la Maîtrise d'Ouvrage
Les précisions d'exploitation
Les précisions techniques
Les précisions économiques
Les premières approches d'esquisses Expertise additionnelle Diagnostic pour les bâtiments existants
Le déroulement d'un diagnostic
Le contenu d'un rapport de diagnostic Montage financier
Les montages économiques possibles
Les modèles de financement Évaluation des honoraires des architectes Constitution des équipes Lecture de la proposition de l'architecte Phase de dialogue économique Attribution du projet d'études et/ou de conception
Les documents contractuels
Les engagements mutuels
Les responsabilités respectives des acteurs Évaluation des acquis Module 5
Études de conception (3 jours) Études d'esquisse – ESQ
Le contenu et les prérequis Études d'avant-projet – AVP
L'vant-projet sommaire – APS
Les premières pièces écrites sommaires
Les premières pièces graphiques sommaires
L'avant-projet définitif – APD
Les premières pièces écrites détaillées
Les premières pièces graphiques détaillées
Les pièces administratives et leur contenu
La notice de sécurité
La constitution du dossier de maintenance
DEM
Le dossier de demande de Permis de Construire – DPC Études de projet – PRO
La conception détaillée du bâtiment
Les pièces écrites
Le dossier d'exploitation maintenance
Les pièces graphiques
Les pièces administratives Planification de la construction Études et plans d'exécution – EXE
Les premières notes de calcul Dossier de consultation des entreprises – DCE
Les plans d'exécution
Les pièces administratives
Les pièces contractuelles du marché Assistance aux contrats de travaux – ACT
La sélection des entreprises de la construction
La procédure de dialogue Attribution du marché de travaux
La signature du marché
Les actes de sous-traitance
Les assurances incontournables Évaluation des acquis Module 6
Réalisation construction (3 jours) Prise en compte de la planification des travaux suivant la phase projet
L'analyse du planning contractuel
Les ossibilités modificatives du planning Direction de l'exécution des travaux – DET
La gestion du chantier
Les acteurs qui quand comment
Les obligations des entrepreneurs
Les phases de travaux et synthèses
Les étapes à risques
Les techniques et qualité
Le renseignement du dossier d'exploitation maintenance
DEM Ordonnancement coordination et pilotage du chantier – OPC Opérations préalables à la réception définitive
Les réserves et leurs suivis
Les premiers constats de disfonctionnement Opérations de réception
Où se situent les risques constructifs et techniques
Les réserves levées en attente et les nouvelles réserves
Le traitement du non réalisé Réception définitive
Les conséquences
Les assurances engagées
Les recours en cas de défaillance d'un entrepreneur
Les retenues de garantie Année de parfait achèvement
Qu'est-il possible d'exiger ?
Les recours administratifs
Les recours économiques
Le Dossier d'Ouvrage Exécuté quand quel contenu qui en est responsable
Le Dossier d'Exploitation Maintenance quel contenu qui en est responsable Règlement des retenues de garanties Évaluation des acquis Module 7
Élaboration de projet maintenance tertiaire (2 jours) Dossiers pièces écrites et leurs origines
Le contenu du dossier de maintenance
Les bases normatives applicables
Les documents indispensables Faire appel à conseil externe
Dans quel cas
Les limites de responsabilité Informations possibles via les DOE
Les fiches techniques
Les préconisations des constructeurs Informations incontournables d'un DEM
Les documents supports
Les pièces graphiques
Les pièces écrites
Les notices de sécurité Outils de gestion de maintenance
GMAO généralités sur leur constitution
La GTB comme outil de suivi
Les systèmes de régulation Lien assurances / maintenance
La préservation des assurances constructeurs et installateurs
Le lien maintenance et décennale Différentes maintenances et leurs niveaux
Les préventifs
Les curatifs
Les correctifs
Les exceptions Maintenance internalisée ou externalisée avantages inconvénients Plan de maintenance Maintenance et économies d'énergies Maintenance et environnement Constitution d'un dossier de maintenance à des fins d'appel d'offres
Les niveaux de services exigibles
Les pénalités Module 8
Définition d'interventions (2 jours) Maintenance des ensembles immobiliers tertiaires
Les installations
Les techniques concernées
Les techniques à risques
La contrainte normative ou sécurité des personnes
Les contrôles obligatoires : pourquoi et pour quelles techniques Installations équipements et criticité
La définition des installations et des équipements critiques
La maintenance pour quelle technique
La constitution d'un stock de pièces détachées Maintenance préventive
Le type de maintenance préventive
Le préventif pour quelles installations
Les niveaux de maintenance
Les prestations attendues
La retranscription du préventif choisi
L'idée de constitution de gammes de maintenance
Les niveaux de maintenance pour quelles techniques Lien entre gammes de maintenance et valeur économique d'un contrat de maintenance Vigilance sur les énergies consommées Vigilance sur la protection de l'environnement Module 9
Réhabilitation (2 jours) Objectifs économiques d'une réhabilitation Nouveaux modes de fonctionnement des installations
La source d'informations où se situe-t-elle
Le niveau de fiabilité des DOE
Sans DOE : comment faire DEM et son contenu
Est-il obligatoire
Qui le constitue
Que contient-il
Que faire en cas d'inexistence Adéquation des installations préservées et les nouveaux équipements
À quel moment est-ce ingérable
Les incidences énergétiques et environnementales Nécessité de nouveaux outils de pilotage
GMAO
GTB
REGULATIONS Liens entre garanties et installations partiellement rénovées Obligations normatives Obligations d'entretien Contrôles obligatoires Approche maintenance préventive Nouveau GER Assurances constructeurs Pérennisation des ensembles immobiliers tertiaires réhabilités Module 10
Plan maintenance (2 jours) Contenu d'un plan de maintenance
L'intérêt et les objectifs
Les acteurs
L'élaboration de son contenu Intérêt économique Plan maintenance et pérennisation des installations Lien avec la gestion de stock Lien avec le GER Lien avec la comptabilité analytique Refonte son plan de maintenance Dérives possibles Points de vigilance en fonction des techniques Suivi au quotidien Indicateurs de refonte Périodes d'analyse de performance Lien entre maintenance et prévention Module 11
Les gammes de maintenance (2 jours) Définition d'une gamme de maintenance Quelles gammes pour quelles techniques Niveaux de maintenance possibles Ce qui peut être imposé Quel contenu pour quels objectifs Niveau de précision des prestations Les risques Type de maintenance préventive pour définir une gamme Définition des périodicités Définition des temps d'intervention Intégration des temps de réalisation Réajustement des gammes en fonction des évènements Lien coûts et périodicités Gammes et outils de gestion et/ou de supervision Gammes prédéfinies Gammes et garanties constructeurs Gammes de maintenance et GER Module 12
GER (Gros Entretien Renouvellement) (2 jours) GER au sens normatif Intérêt économique Pour quel type d'immeuble Pour quelles installations Les informations incontournables Lien avec les énergies Lien avec l'environnement Contenu d'un GER Période de vie Durées de vie des équipements et des installations Définition des domaines techniques des équipements et des composants Criticité des installations et des locaux Élaborons votre GER Obligations normatives Obligations économiques Pérennisations des ensembles immobiliers Module 13
Examen (1 jour)
| Durée : | 27 jours - 189 |
| Dates : | Nous consulter |
| Lieu de la formation : | ILE DE France |
| Cible de formation : | - Maîtres d'ouvrage Maîtres d'œuvre Architectes |
| Site : | Consulter le site » |
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