DIAGNOSTIC TEHCNIQUE D’IMMEUBLE
Le gros œuvre, la structure du bâtiment
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Toit, façades, sous-sol, balcons
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Epoque, matériaux, technologies mises en œuvre
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Comment mener le diagnostic d’apparence ?
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Quels sont les signaux d’alerte ?
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Analyse de la performance énergétique
Les équipements collectifs notamment de sécurité, les moyens d’accès
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Escalier et ascenseur
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Equipement de sécurité et incendie, l’accès pompier
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Comment mener le diagnostic d’apparence ?
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Quels sont les signaux d’alerte ?
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Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?
Canalisations, gaines et conduites
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Eau chaude, eau froide, eaux usées
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Réseaux secs, énergies
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Ventilation, VMC
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Comment mener le diagnostic d’apparence ?
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Quels sont les signaux d’alerte ?
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Quelle durée de vie prévisible pour les équipements ?
Le cas concret d’un immeuble
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Visite terrain
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Réalisation d’un diagnostic
D’UN DIAGNOSTIC A UN PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX
Le rapport
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Décrire avec fiabilité le patrimoine et ses équipements
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Les alertes : les risques encourus à court terme, les conséquences, le budget, la planification
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Les préconisations : les risques encourus à moyen terme, les conséquences, le budget, la planification
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Le chiffrage estimatif et l’optimisation
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Informer pour arbitrer entre maintenir le patrimoine et améliorer le patrimoine
PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX
Quelques semaines après la première partie sur le diagnostic
Le cas concret d’un immeuble
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Echange et discussion sur les perspectives de maintien et d’amélioration de l’immeuble
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Planification des travaux à 3 ans, à 5 ans
Focus sur la performance énergétique
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Comparatif des solutions existantes
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Financement
Définir un plan pluriannuel
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Quels sont les objectifs ? (sécurité, confort, maintien)
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Quels sont les délais ? Quelle durée ?
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Quel financement et quel impact sur les locataires / propriétaires ?
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Quelle optimisation, bouquet de travaux ?
