Présentation :
Durée : 1 jour / 7 heures
Pré-requis : Aucun prérequis n'est exigé. Pour bénéficier pleinement de la formation, il est préférable d'avoir une première expérience dans le logement social et de connaître les fondamentaux d'une opération. Cette formation courte vise à vous permettre de renforcer et approfondir vos connaissances, notamment des dimensions financières du montage Pour une formation faisant le point sur les notions de base, nous vous recommandons plutôt : « Monter une opération immobilière sociale : les fondamentaux »..
Cibles : Professionnels du logement social : Équipes opérationnelles, responsables de programmes, responsables du développement, alternants désireux de suivre une formation opérationnelle en complément de leur formation initiale, assistant(e)s de programmes, architectes, collectivités.
Modalité d'organisation : INTER et INTRA
Comprendre et réaliser le montage d'une opération immobilière nécessite une multitude de compétences, dans un environnement en mutation. Cette formation a pour objectif d'appréhender les fondamentaux liés à cet exercice périlleux.
Objectifs :
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Identifier les différents acteurs et leurs rôles respectifs
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Comprendre les bases de l'analyse financière
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Connaître les outils de la réglementation
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Réaliser un plan de financement et lire un compte d'exploitation
Programme :
Comprendre l'écosystème des différents acteurs du logement social et leurs interactions
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Porteur de projet, sociétés et offices HLM, Caisse des Dépôts et des Consignations
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Le zonage, les plafonds de ressources et les plafonds de loyers
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La délégation des aides à la pierre
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Le conventionnement APL
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La gestion du temps : Calendrier de l'opération et anticipation du financement
Identifier les composantes de l'analyse financière d'un programme neuf et de réhabilitation
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Les composantes du prix de revient d'une opération
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L'approche par ratios prudentiels
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Le plan de financement
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Le compte d'exploitation
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L'analyse dynamique et l'analyse statique
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Identifier les aides accordées par l'État ou d'autres organismes
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Les concepts de réservataires et contingents de réservation
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Les subventions principales de l'État PLUS/PLAI :
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Les autres aides : fiscales, collectivités, Action Logement
Déterminer un loyer adapté selon la demande locale et l'équilibre des opérations
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Le loyer plafond, le loyer moyen de zone et le loyer de marché
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Les marges locales
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L'impact de la réduction de loyer de solidarité.
Connaître la réglementation applicable
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Simuler le financement d'une opération avec des cas pratiques
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Bien interpréter des résultats d'une simulation financière d'opération
MISE EN SITUATION
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Les stagiaires sont mis en situation afin de pouvoir retranscrire l'ensemble des connaissances apprises. Le travail permet la mise en application et la confrontation à des perturbateurs habituels de nos opérations dans le cadre de la mise en œuvre d'une opération mixte complexe.
Informations complémentaires
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Dates :
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Lieu de formation :
Paris et plateforme numérique
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Publics concernés :
Professionnels du logement social : Équipes opérationnelles, responsables de programmes, responsables du développement, alternants désireux de suivre une formation opérationnelle en complément de leur formation initiale, assistant(e)s de programmes, architectes, collectivités.
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Prix détaillé :
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