Durée : 2 jours / 14 heures
Pré-requis : Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie, et de la construction.
Modalité d'organisation : INTER et INTRA
Monter un projet immobilier nécessite une maîtrise de l'ensemble des contraintes juridiques, administratives, financières d'un bilan promoteur. Quel équilibre financier ? Quels perturbateurs potentiels risquant de rompre l'équilibre financier de ce bilan ?
Cette formation vise à présenter l'approche par ratios prudentiels d'un projet immobilier.
Grâce à cette formation, vous maîtriserez le principe du compte à rebours promoteur.
LES FONDAMENTAUX DE LA PROMOTION IMMOBILIERE
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Le rôle du maître d'ouvrage
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Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier
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Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter
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Le marché de la promotion immobilière
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Les enjeux liés au logement en France
PARTIE 1 // LES DIFFERENTES ETAPES DU MONTAGE FINANCIER D'UNE OPERATION
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La détection de l'opportunité foncière
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L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)
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Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable
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Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire
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Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)
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Le déroulement schématique d'une opération immobilière
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Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière
PARTIE 2 // LE MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER D'UNE OPERATION IMMOBILIERE
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Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière
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La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.
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Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.
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Détermination et ajustement des ratios prudentiels
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La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?
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Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie
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Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs
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Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même
