Durée : 2 jours(s) / 14 heures
Pré-requis : Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie, et de la construction.
Modalité d'organisation : INTER et INTRA
Dans un contexte de sobriété foncière, les opérations de renouvellement urbain vont devenir de plus en plus courantes. Leur très grande diversité, leur coût élevé, les risques qu'elles présentent ainsi que le déplacement de la création de valeur que ces opérations impliquent, ont amené la plupart des acteurs de l'aménagement et de l'immobilier à se repositionner et à travailler différemment ensemble. Il en résulte des montages hybrides où aménagement et immobilier sont étroitement liés.
Introduction
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Rappel des fondamentaux de l'aménagement et de l'immobilier
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L'évolution de la chaîne de valeur : opération d'extension urbaine vs opération de renouvellement urbain
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Le nouveau positionnement des acteurs
Les nouvelles formes de développement d'un projet de renouvellement urbain
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Une réalisation partagée entre aménageurs et promoteurs des projets urbains d'envergure
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La question de l'association des propriétaires
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La question du démembrement foncier
Des opérateurs immobiliers aménageurs
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L'essor des structures privées de portage foncier : partenariats grands propriétaires fonciers / promoteurs
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Des opérateurs immobiliers aménageurs d'opérations d'aménagement privées à fort enjeu
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La prise d'initiative ou l'appel à manifestation d'intérêt spontané
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Les modalités contractuelles d'encadrement : l'essor des protocoles
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Des opérateurs immobiliers, aménageurs de 2nd rang au sein d'opérations d'aménagement publiques.
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Les modalités de désignation : appel à projet, appel à projets urbains innovants
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Les modalités contractuelles de partenariats
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Les modalités de réalisation d'un macro-îlot
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L'intérêt financier : économies d'échelles et répartition des charges
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Des opérateurs immobiliers, concessionnaires d'opération d'aménagement publiques
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Les modalités de désignation : la mise en concurrence relevant du code de la commande publique
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Les modalités de partenariats : concession d'aménagement, structure dédiée, SEMOP
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Les modalités de réalisation
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L'intérêt financier : le partage des risques
Des aménageurs sur le chemin de l'immobilier et des services
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L'évolution du positionnement des aménageurs publics : aménageur global vs cas par cas
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L'essor de la co-promotion
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L'essor du co-investissement
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L'essor de l'exploitation de services
Etudes de cas
Zoom sur la fabrique d'un macrolot
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L'enjeu de la taille et de la programmation
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L'organisation de la maîtrise d'ouvrage
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L'exercice du droit de construire dans le cas d'une maîtrise d'ouvrage partagée
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Les nouveaux types d'autorisations d'urbanisme : permis d'innover, permis d'expérimenter
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Les nouvelles formes de vente d'immeubles
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Le cas du démembrement à l'échelle immobilière
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La gestion de l'immeuble
Quiz de synthèse et bilan de la formation
