JOUR 1 – CONSTRUCTION NEUVE
Estimer et chiffrer le coût d'une opération
9h-17h30
Serge AZA, Economiste de la construction
Rappel des paramètres pouvant influencer une estimation
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Montage de l’opération
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Localisation
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Nature et taille de l’opération
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Complexité
Mise en place d’une méthode d’estimation adaptée au projet
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Analyse par typologie et fonction des ouvrages
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Principaux ratios (m², nb. de logements, …)
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Utilisation de bases de données et logiciels d’estimation
Phase ESQ : Comment estimer le coût de manière optimale
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Analyse du programme du Maitre d’ouvrage
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Anticipation des études complémentaires
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Surfaces utiles et ratio SU/SDP
Phase APS et APD : Proposer le coût le plus adapté
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Vérification des surfaces
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Anticipation et calcul des coûts de maintenance (notion de coût global)
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Vérification des documents constituant le dossier
Phase PRO : Méthode de contrôle de coûts sur la durée du projet
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Les principaux risques de dépassements de budget
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Contrôle et analyse des coûts
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Anticipation des écarts avec la phase APD
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Actions correctives
Etudes de cas
JOUR 2 – REHABILITATION
Intégrer le coût global dans un projet de construction
9h-17h30
Serge AZA, Economiste de la construction
Mise en place d’une méthode d’estimation :
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Phases esquisse et avant-projet sommaire (APS),
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Phase avant-projet détaillé (APD) et projet (PRO).
Notions sur la détermination du coût global
Contrôle permanent du coût des travaux :
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Analyse des limites de tolérance des écarts d’estimation,
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Calcul des coûts réajustés.
Constitution d’une base de chiffrage :
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Ratios techniques utiles (par corps d’état)
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Ratios économiques (ratios généraux de coûts).
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Coûts unitaires constatés.
Elaboration d’un calendrier prévisionnel
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Notions sur le phasage
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Gestion des interfaces entre corps d’états
Elaboration d’un échéancier prévisionnel
Etudes de cas
JOUR 3 Matin
9h-17h30
Jean-Yves COLAS, AMO, Directeur de la SARL STUDINNOV
Définition du coût global :
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Pourquoi le cout global, son intérêt
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Méthode de prise de décision
Composition et mécanismes :
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Investissements, remplacement, pilotage, maintenance entretien
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Périmètre
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Vétusté, obsolescence
Norme et certification :
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Norme ISO 15686
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Exigences de certification
Exercice de compréhension et prise en compte
JOUR 3 Après-midi
Politiques de gestion :
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Promoteur, Bailleur social, gestionnaire de patrimoine
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Objectifs du gestionnaire
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Exemples
Le coût global élargi :
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Valeurs d’appréciation
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Exemples
Exercice de mise en situation
Approche ingénierie de l’exploitation :
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Curatif et prévention
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Durée de vie théorique et réelle
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Système de pilotage
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Contrôle des performances et indicateurs
JOUR 4 Matin
9h-17h30
Jean-Yves COLAS, AMO, Directeur de la SARL STUDINNOV
Approche ingénierie financière :
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Prêts bancaires
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Traitement comptable (charges, amortissement, Capacité d’Auto Financement…)
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Taux d’actualisation
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Euro constant, euro courant
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Valeur résiduelle
Outils :
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Outil EXCEL (Valeur Actuelle Nette, …..)
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Calculateur Cout global
Exercices :
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Plan de financement
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Etablissement du coût de production d’une installation photovoltaïque
JOUR 4 Après-midi
Evaluation des approches :
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Hypothèses haute et basse
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Indicateurs Taux de Rentabilité Interne (TRI), Seuil de Rentabilité Interne (SRI)
Exercice – Calcul de TRI et de SRI
Autres applications de la méthode
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Bilan carbone.
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Plan d’économie d’énergie et d’eau (P3E)
Retours d’expérience
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Projet récupération eau de pluie,
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Projet éolien / photovoltaïque.
QCM
