Transformation de bureaux en logements : évaluer la faisabilité technique, réglementaire et économique

B Compétences
  • Distanciel/Présentiel
  • 7 h
  • 1090 €

Présentation :

Durée : 1 jour(s) / 7 heures
 
Pré-requis : Aucun

Cibles : Promoteurs, aménageurs, maîtres d'ouvrage, SEM et acteurs publics, monteurs d'opérations, directions de programme et de développement…

Modalité d'organisation : INTER et INTRA

Présentée comme une réponse évidente à la vacance tertiaire et à la pénurie de logements, la transformation de bureaux suscite de nombreux projets dont beaucoup sont confrontés à des freins et obstacles qui auraient pu être identifiés en amont. 
Car toute vacance n'est pas un gisement : un immeuble n'est transformable que si l'équation technique, administrative, réglementaire, économique et politique est réunie. 
Cette formation, volontairement opérationnelle, offre une méthode et des clés de lecture pour évaluer la faisabilité réelle d'une transformation, en identifier les freins et les leviers, et déterminer la destination la plus pertinente avant tout engagement.
Grâce à cette formation, vous saurez comment aborder votre projet de transformation pour cibler la solution optimale et reconstruire le déjà là.

 

Objectifs :

  • Comprendre la dynamique de la transformation de bureaux, en France et à l'international
  • Évaluer la faisabilité technique d'une transformation et identifier les facteurs « disqualifiants »
  • Maîtriser le cadre réglementaire en vigueur (changement de destination, dérogations au PLU…)
  • Déterminer la destination la plus adaptée à l'aide d'une grille d'analyse multicritère
  • Sécuriser le montage de l'opération dans un cadre réglementaire en pleine évolution

Programme :

Comprendre le phénomène : un mouvement international, une priorité française

  • Le moteur commun : vacance tertiaire, obsolescence du parc et crise du logement.
  • Panorama international des leviers activés (dérégulation, planification, incitation fiscale…)
  • La situation française : chiffres clés, paradoxe de la vacance, qualification de l'obsolescence
  • Le cadre incitatif récent : évolutions législatives, exonérations et dérogations au PLU

 

Évaluer la faisabilité d'une transformation : freins, leviers et critères d'analyse

  • L'impact du changement de destination des bureaux aux logements
  • Les critères physiques et techniques déterminants (profondeur des plateaux, trame de façade, hauteur sous plafond, structure porteuse…)
  • La sécurité incendie et l'accessibilité PMR du logement : des exigences souvent « disqualifiantes »
  • L'impact sur les surfaces : la « double peine » et le ratio SHAB/SDP en transformation
  • L'impact économique de la transformation : principaux ratios, indicateurs (coûts de construction, aléas…) et leviers d'optimisation
  • La volonté politique : condition primordiale en amont du projet
  • Les indices qui disqualifient un actif avant toute hypothèse de projet

Logement ou autre usage ? Choisir la bonne destination

  • Pourquoi le logement « classique » n'est pas toujours la sortie optimale
  • Les destinations alternatives : résidence gérée (étudiant, coliving), résidence services et senior, hôtellerie…
  • L'arbre de décision : conserver, restructurer, mixer ou convertir ?
  • La matrice multicritère : faisabilité technique, compatibilité réglementaire, profondeur de marché, qualité urbaine
  • Les écueils : effets de mode, sur-optimisation des surfaces, mono-produit

 

Connaître le cadre réglementaire et les principes clés du montage de l'opération

  • Le changement de destination en pratique et la lecture du PLU
  • Les dérogations récentes aux règles de destination du PLU : conditions, avis conforme, motifs de refus encadrés…
  • Le permis favorisant la réversibilité : principe et portée, dispositifs en cours de déploiement
  • Obligations techniques associées (stationnement, accessibilité, performances), acteurs et relations institutionnelles (élu, ABF, services de l'État)
  • Approche des coûts et de l'équilibre d'opération

 

LES PLUS DE LA FORMATION 

  • Étude de cas : du diagnostic a la décision : qualifier un actif tertiaire obsolète, évaluer sa transformabilité et choisir la destination la plus adaptée
  • Apports illustrés de retours d'expérience et d'opérations récentes
  • Grille d'analyse et arbre de décision fournis
  • Des contenus actualisés à chaque session pour suivre l'évolution réglementaire rapide 

 

Informations complémentaires

  • Dates :
    Nous consulter
  • Lieu de formation :
    Paris et plateforme numérique
  • Publics concernés :
    Promoteurs, aménageurs, maîtres d'ouvrage, SEM et acteurs publics, monteurs d'opérations, directions de programme et de développement…
  • Prix détaillé :
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