Présentation :
Durée : 2 jours / 14 heures
Pré-requis : Avoir déjà exercé dans le domaine du foncier, de l'aménagement, de l'urbanisme, de l'immobilier, du logement, de l'architecture, de l'ingénierie ou de la construction.
Cibles : Architectes ; Bureaux d’études ; AMO ; Entreprises de construction ; Economistes de la construction
Modalité d'organisation : INTER et INTRA
Comprendre et réaliser le montage d'une opération immobilière nécessite une multitude de compétences, dans un environnement en mutation. Cette formation a pour objectif d'appréhender les fondamentaux liés à cet exercice périlleux dans le cadre spécifique du logement social.
Objectifs :
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Comprendre la conjoncture générale du marché de l'immobilier et de l'immobilier social
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Identifier les prérequis pour démarrer le montage d'une opération immobilière
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Identifier les étapes clés du montage d'opération jusqu'au solde de l'opération
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Établir un équilibre d'opération et en maîtriser les enjeux, variables, et leur impact
Programme :
Connaître le cadre général d'un projet immobilier
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Les acteurs, leurs rôles et responsabilités
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Les types d'opérations immobilières, leur finalité et spécificités
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Les champs de compétences du porteur de projet
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L'approche Qualité-Coût-Délai-Risques
Définir le programme de l'opération
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Les contraintes d'application d'un PLU
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La conformité avec l'évolution de la stratégie de l'organisme et avec les objectifs du territoire et de l'Etat
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La multiplicité de produits potentiels pour chaque territoire
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Avantages et limites de l'externalisation de la production
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Réhabilitations : l'importance des sujets fonciers
Maîtriser et anticiper les étapes et la conduite du projet
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La détection de l'opportunité foncière
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Les surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface valorisable
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Le partenariat avec l'architecte et le contrat de MOE
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Le planning global d'opération?
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Les études et diagnostics préalables
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Mener de fronts plusieurs opérations
Mettre en œuvre le projet et les différents montages
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L'environnement juridique et fiscal des opérations immobilières sociales
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La constitution du groupe projet et son pilotage
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Les opérations de début et de fin de chantier
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Le montage en MOA directe ou l'acquisition en VEFA
Informations complémentaires
